北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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关于房屋预售合同网签流程的详细解读住宅预购合同上网签订程序主要包含如下三大关键环节:首先,在消费者明确房屋购买意愿并征得买卖方共识后,交易双方需通过平等协商达成一致,然后将各项正式的合同条款逐一录入至合同备案专用软件内部,提出网签申请;其次,待购房合同数据上传成功后,买卖双方需在正式的购房合同上进行签名及加盖公章确认;最后,由开发商在完成网络签约的三个工作日内,前往当地房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。若在网签备案完成后需要对合同信息进行修改,则只能申请撤销原有的网签协议,再重新进行签约操作。

商品房预售合同查询权限在法院网上的具体操作规程预售合同之编号可往当地之房管主管机构进行查询。预售合同之编号位于合同之右侧上方,通常为条形码标识,乃由房地产交易中心运用扫描枪设备所使用。关于房产合同之编号,仅能于房管主管部门内部之网络系统中进行查询,换言之,唯有该部门之内部工作人员方具备此项权限。所谓网签,乃是指交易双方签署合同之后,前往房地产相关部门办理备案手续,并将其公示于互联网之上。

预售商品房合同变更为正式合同的法定程序如何执行在商品房预售合同的执行过程中,开发商有权对其进行适当调整或变更,但是,此种行为必须是在与购房者充分沟通、协商或者处理相关争议前完成。在双方就需要变更的具体事项达成共识,形成明确的文件协议之前,不得擅自更改已签订的合同内容。修改合同的方式可以是重新签署一份新的合同,而原有的合同内容则保持不变。

商品房交易中的网上签约是确保合同有效性的关键步骤。完成网签后,买方需迅速前往房管局进行合同备案,未备案的合同无法产生法律效力。《商品房销售管理办法》规定,若认购、订购或预订等协议含有商品房买卖合同的主要要素,且卖方已按约收款,则这些协议应视为正式有效的商品房买卖合同。因此,及时办理备案对保障买卖双方权益至关重要。

中国法律保障商品房预售合同的稳定性,开发商对合同的修改需经购房者同意并协商一致。已签署的合同具有约束力,只有双方共同决定才能修订。擅自改动原合同内容的行为被视为无效,强调了契约的平等协商原则。