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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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倘若商品房开发企业未能按照预定时间向购房者交付房屋，那么购房者享有发送催告信函的权利，并且可以根据双方签署的书面合同相关规定，寻求开发商对违约行为进行赔偿和补偿。如果经过催告之后，开发商仍然无法在合理期限内履行交房职责，购房者有权考虑解除合同，以此来保护自己的合法权益不受侵害。
若开发商延期交付商品房超过90天，您有权要求其承担违约责任。您可根据合同条款，要求开发商支付相应违约金。请保持耐心，必要时寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到妥善保障。
若因情势变更或不可抗力未能如期交房，可酌情延期。自签约之日起，若基本条件出现非商业风险的重大变动，导致一方明显不公，受损方可与对方重新磋商；若协商无果，可向法院或仲裁机构申请变更或解除合同。
开发商未按期交房为非常规现象。法律规定，协议双方受约束，开发商应按时交房。除不可抗力或双方协商外，延期交房属违约，须担责。经书面催告后，若开发商在合理期限内交付，购房者不能解除合同，但可要求按逾期天数支付违约金。
