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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房产所有权纷争可通过协商、仲裁、诉讼解决。协商应平等互惠、协商一致；仲裁常用于合同纠纷。协商仲裁无果可向法院起诉，法院将作出最终判决。这些途径确保纷争得到妥善处理。
合同纠纷可采用四种策略处理：协商解决、调解处理、仲裁处理和诉讼处理。协商解决强调双方耐心、诚意和互相理解；调解处理由第三方介入调解；仲裁处理由第三方机构裁决；诉讼是最终解决手段，法院进行公平、合理、合法的审理。
1.庭外协商：突破法律框架，倾听双方需求，通过谅解和妥协达成共识。购房者与开发商可尝试建立共同认可的纠纷解决协定。 2.调停仲裁：第三方推动双方自愿协商，排除矛盾，达成建设性和解。 3.仲裁判决：公平公正的解决纠纷，当事人可依据仲裁协议请求仲裁机构调查并判定责任，做出明确仲裁决定。 4.法院起诉：最后途径，若其他方式无法解决争议，可依法向人民法院提起诉讼，需确保纠纷内容属法院审理范围。
预约合同仅涉及缔结正式合约的义务，违反需承担违约责任。但过失行为仅承担缔约过失责任，无需强制履行正式条款。合同自由原则下，双方自愿签署才能成立正式合同。在商品房买卖纠纷中，仅凭预约合同无法请求对方履行正式交易条件。预约合同成立不赋予强制执行正式合同的权益与义务。
《中华人民共和国民法典》规定，一房二卖合同效力需具体分析。恶意串通达成的合同无效，欺诈手段导致的合同经法院撤销后无效。一房二卖指卖方对同一房产订立两个关联买卖合同。应对策略包括：以登记为准确定所有权，未完成过户则比较签订日期，已完成过户后卖方再卖属违约，买方可要求赔偿。
