商铺租赁纠纷主要证据有哪些

1.商铺租赁纠纷中主要证据分为合同协议、履行凭证、沟通记录和其他证据几类，这些证据在解决纠纷时能明确双方权利义务、履行情况及相关事实。
2.解决措施和建议如下：
-签订租赁合同时，要确保条款详细明确双方权利义务，补充协议及时签订并妥善保存。
-租金支付尽量通过转账并保留记录，交付商铺时做好确认手续，留存相关凭证。
-日常沟通尽量采用书面形式，如微信、邮件等，方便保留记录。
-定期对商铺进行拍照、录像，留存实际使用情况资料，若有纠纷可寻找物业、邻居等作为证人。

法律分析：
（1）合同协议类证据是商铺租赁纠纷中的基础证据。租赁合同明确规定了双方在租金、租赁期限、用途等方面的权利义务，是判断双方是否违约的重要依据。补充协议若对原合同进行了变更补充，同样具有法律效力，可在纠纷处理中发挥关键作用。
（2）履行凭证类证据能直观反映租赁双方的履行情况。租金支付凭证可证明租金支付的时间、金额，判断是否按约支付。交付使用凭证则能确定商铺的交付时间和状态，为后续纠纷处理提供参考。
（3）沟通记录类证据可以呈现双方在租赁过程中的协商、承诺、通知等情况。微信、短信、邮件等聊天记录以及电话录音，有助于还原租赁过程中的真实意图和沟通情况。
（4）其他证据能够辅助证明相关事实。商铺实际使用情况的照片、视频可证明是否存在损坏、擅自改造等问题，物业、邻居等的证人证言也能从侧面佐证租赁过程中的相关情况。

提醒：
在收集证据时应注意保存原始载体，确保证据的真实性和完整性。不同案件情况各异，若有纠纷建议咨询进一步分析。

（一）收集合同协议类证据时，要确保租赁合同完整无缺，仔细查看其中租金、租赁期限、用途等关键约定；若有补充协议，需保留原件，明确其对原合同的变更补充内容。
（二）保留履行凭证类证据，定期整理租金支付的转账记录、收据等，确认支付时间和金额与合同一致；妥善保存交房确认书等交付使用凭证。
（三）整理沟通记录类证据，及时备份微信、短信、邮件等聊天记录，对电话录音进行清晰保存，标注好涉及的租赁事项及时间。
（四）收集其他证据，定期拍摄商铺实际使用情况的照片、视频，若需证人证言，提前与物业、邻居沟通并让其准备好相关证明。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。上述各类商铺租赁纠纷证据均符合该法条中对证据类型的规定。

商铺租赁纠纷的主要证据有：
合同协议类：租赁合同是关键，明确双方权利义务；补充协议若变更原合同，可作纠纷处理依据。
履行凭证类：租金支付凭证证明支付情况；交付使用凭证证明商铺交付状态。
沟通记录类：微信、短信、邮件等聊天记录，以及电话录音，反映双方协商情况。
其他证据：商铺实际使用的照片、视频，证明有无损坏改造；物业、邻居的证言，可佐证事实。

结论：
商铺租赁纠纷的主要证据有合同协议类、履行凭证类、沟通记录类和其他证据四大类。
法律解析：
在商铺租赁纠纷中，证据至关重要。合同协议类证据里，租赁合同作为核心明确了双方权利义务，补充协议若有对原合同的变更补充，也是纠纷处理的重要依据。履行凭证类中，租金支付凭证能证实支付情况，交付使用凭证可证明商铺交付的时间和状态。沟通记录类的微信、短信、邮件聊天记录以及电话录音，能反映双方对租赁事项的协商等情况。其他证据像商铺实际使用情况的照片、视频可显示是否有损坏、擅自改造等问题，物业、邻居的证人证言能佐证相关事实。这些证据能在纠纷处理中为当事人提供有力支持。如果您在商铺租赁中遇到纠纷或对相关证据收集存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。