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房屋面积差怎么退款

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1264人
律师解析:
根据所签署的相关协议条款,您有权依照规定要求房产开发商承担相应的违约责任。若违约事实具备构成解除房屋交易的条件,您便可据此提出退房申请。有关具体事宜,建议您与相关专业人士进行详细咨询和讨论。
此外,针对面积差额的问题,当其绝对值超过3%时,买方享有法定的退房权利。在此情况下,若买方选择退房,房地产开发企业有义务在买方提出退房请求之日起的30个自然日内,将买方已经支付的购房款项全数退还至买方账户,并同时支付相应的利息。反之,若买方决定继续履行交易,则当产权登记面积大于合同约定面积时,面积差额在3%以内(含3%)部分的房价均应由买方予以补充补偿;而对于超过该比例部分的房价,应由房地产开发企业承担,且相应的产权归属仍属于买方。
另外,若产权登记面积小于合同约定面积,此时面积差额的绝对值在3%以内(含3%)部分的房价应由房地产开发企业返还给买方;而对于超过该比例部分的房价,房地产开发企业需向买方双倍返还。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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