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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当开发商未能履行合同义务时，消费者应首先联系当地房地产监管机构，了解情况并寻求帮助。同时，可以通过法律途径起诉开发商，要求退款或赔偿损失。如果需要办理产权过户，应及时向房地产管理部门提交申请。遇到不可抗力导致过户困难，可追究违约责任或要求以房产抵债。若开发商破产，将依法进行清算。
若开发商消失，购房者应首先联系当地房地产监督部门获取信息和帮助。可以通过法律途径追讨房款或索赔经济损失。如果条件允许，应及时办理产权变更。否则，可根据合同追究违约责任或要求以房产抵债，并在拍卖所得中优先受偿。若开发商破产，则需依法进行清算。
关于该问题的详细处理策略如下所示：首先，您可以自主地与相关的业主进行联络并达成共识，共同组建起维护自身合法权益的团体；其次，您也可以积极主动地采取多种方式去接触和了解开发商，以便要求他们对我们所遭受的经济损失进行补偿和补救；最后，在您无法顺利通过自我努力解决问题的情形下，请务必收集到充足的证据以及撰写优化的诉状，然后将其提交至民事法庭，通过法律手段来寻求公正合理的解决方案。
在遇到房地产开发商卷款潜逃、商品房买卖合同无法被确定的情况下，将会使得商品房担保贷款合同所设立的目的无法得到实现，因此，当当事人提出解除该份商品房担保贷款合同时，我们应当给予支持。同样地，如果由于当事人一方的原因，导致商品房担保贷款合同无法顺利签订，进而影响到商品房买卖合同的正常履行，那么另一方当事人有权要求解除合同并且要求赔偿相应的经济损失。
在房地产交易中，购房者常通过银行抵押贷款购买新楼盘。这涉及两个法律关系：一是购房者与开发商的商品房销售协议，二是购房者与银行的抵押借款合同。如开发商因资金问题未能按约建房交房，购房者依法可解除销售协议。
