房产开发商跑路购房者该怎么做

结论：
购房者可核实房屋产权状况，根据房屋建成情况采取不同处理方式，包括与政府沟通、起诉开发商、协商停贷、集体诉讼等。
法律解析：
购房者核实产权状况是保障自身权益的基础，依据相关法律，不动产以登记为生效要件，完成产权登记意味着产权有保障。若房屋已建成，通过业主代表与政府沟通，能借助政府力量协调监督交付；聘请律师起诉开发商并申请财产保全，是依据民法典中关于合同履行的规定，要求开发商承担继续履行合同的义务，同时防止其转移资产逃避责任。若房屋未建成且开发商无法继续建设，根据相关司法解释，在法院判决支持解除购房合同和贷款合同后，购房者可停止还贷；集体诉讼要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失，也是合理合法的维权途径。若在购房过程中遇到类似难题，建议向专业法律人士咨询，我们将为您提供更详细的法律帮助。

1.购房者遇到问题可分情况处理。若已完成产权登记，产权有保障；未登记则风险大，需尽快到不动产登记机构核实。
2.若房屋已建成可交付，可通过业主代表与政府沟通，请求协调相关部门监督后续交付；也可联合聘请律师起诉开发商交付房屋，同时申请财产保全。
3.若房屋未建成且开发商无法继续建设，可与银行协商，在法院判决支持解除购房合同和贷款合同后停止还贷；还能通过集体诉讼，要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失。

建议购房者在购房前充分了解开发商信誉和项目情况，遇到问题及时咨询专业人士，积极维护自身权益。

法律分析：
（1）核实产权状况是保障购房者权益的基础。不动产登记是房屋产权的重要依据，已完成产权登记意味着购房者对房屋拥有合法产权，受法律保护；未登记则可能面临产权纠纷等风险。
（2）对于已建成可交付的房屋，通过业主代表与政府沟通，借助政府力量协调相关部门监督交付，能利用政府的行政资源推动问题解决。联合聘请律师起诉开发商并申请财产保全，可通过法律途径强制开发商履行合同，避免其转移资产导致购房者权益受损。
（3）若房屋未建成且开发商无法继续建设，与银行协商在法院判决支持下停止还贷，可避免购房者在房屋无法交付的情况下继续承担还款压力。集体诉讼能增强购房者的维权力量，要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失，最大程度挽回经济损失。

提醒：
购房者在维权过程中需注意保留相关证据，不同案情解决方案有差异，建议咨询专业法律意见。

（一）产权核实方面，购房者应及时前往不动产登记机构查询房屋产权登记情况，若已登记，产权有保障；未登记则存在较大风险。

（二）房屋已建成可交付时，可推选业主代表与政府沟通，让政府协调相关部门监督交付事宜；也可联合其他购房者聘请律师起诉开发商，要求交付房屋，并申请财产保全。

（三）房屋未建成且开发商无法继续建设，购房者可与银行协商，待法院判决解除购房合同和贷款合同后停止还贷；还能通过集体诉讼，要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.核实产权：前往不动产登记机构查询房屋产权登记情况，已登记的产权有保障，未登记则风险高。

2.已建成可交付：业主代表与政府沟通，让相关部门监督交付；联合聘请律师起诉开发商，要求交房并申请财产保全。

3.未建成且无法续建：与银行协商，法院支持解除合同后停止还贷；集体诉讼要求开发商退款、付利息并赔偿损失。