买期房后开发商跑路该咋处理

（一）房屋已建成且符合交付条件，联合其他业主与政府、建设单位等沟通，推动交付流程。

（二）房屋未建成且已支付全部或大部分房款，请求解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（三）开发商进入破产程序，业主及时申报债权。

（四）查看是否办理房屋预告登记，若办理则拥有物权期待权。

（五）提起诉讼，通过司法途径追究开发商违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若期房已建成且符合交付标准，业主可联合起来，与政府、建设单位等沟通，推进交付流程。

2.若房屋未建成，且已付全部或大部分房款，可解除购房合同，要求开发商退款、支付利息并赔偿损失。

3.开发商破产时，业主需及时申报债权。

4.查看是否办理预告登记，办理了就有物权期待权。

5.可通过诉讼追究开发商违约责任，维护自身权益。

结论：
买期房后开发商跑路，房屋已建成符合交付条件可多方沟通推动交付；未建成已付大部分房款可解除合同并索赔；开发商破产要及时申报债权；办理预告登记有物权期待权；可诉讼追究开发商违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，当房屋已建成且具备交付条件时，业主联合多方推动交付，是合理合法地促进合同履行。若房屋未建成，业主支付了全部或大部分房款，解除购房合同并要求返还房款、利息及赔偿损失是有法律依据的，因为开发商的跑路行为构成根本违约。开发商进入破产程序，业主申报债权能保障自身在破产清算中的权益。办理房屋预告登记后，业主的物权期待权受法律保护。通过诉讼追究开发商违约责任，是利用司法手段维护自身合法权益。若遇到此类情况，由于具体法律适用可能因不同情形而有差异，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议。

1.买期房后开发商跑路，业主可根据不同情况采取相应措施维护权益。若房屋已建成且符合交付条件，可联合其他业主与政府、建设单位等沟通，推动交付流程。
2.若房屋未建成且已支付全部或大部分房款，可解除购房合同，要求开发商返还房款及利息、赔偿损失。若开发商进入破产程序，要及时申报债权。
3.查看是否办理房屋预告登记，若已办理，业主有物权期待权。
4.还可通过提起诉讼，追究开发商违约责任。建议业主及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，为后续维权做好准备。联合其他业主，形成维权合力，提高维权效率。

法律分析：
（1）当房屋已建成且符合交付条件时，业主联合其他业主与政府、建设单位等沟通，是合理利用多方资源来推动交付流程，因为各方在房屋交付后续事宜上有不同的职责和能力，联合沟通能更高效地解决问题。
（2）若房屋未建成，支付了全部或大部分房款，业主有权解除购房合同并要求开发商返还房款、利息和赔偿损失，这是基于法律对购房者权益的保护，开发商未履行合同义务应承担相应责任。
（3）开发商进入破产程序，业主及时申报债权，可在破产财产分配中争取自身权益。
（4）办理了房屋预告登记，业主有物权期待权，意味着业主在一定程度上对房屋的权益有更优先的保障。
（5）提起诉讼追究开发商违约责任，司法途径能以强制力保障业主合法权益。

提醒：不同案件情况有别，处理方式需结合具体情况分析，建议咨询以获更精准解决方案。