期房遇到开发商跑路该咋处理

（一）房屋已建成且满足交付条件，积极参与多方协商，依靠政府部门协调，共同确定后续交付流程并完成交房。
（二）房屋未建成，向法院起诉开发商，要求其承担违约责任，解除购房合同，返还已付购房款与利息，赔偿相应损失。
（三）开发商进入破产程序，及时申报债权，参与破产财产分配。
（四）已办理银行贷款，在解除购房合同同时，和银行协商解除贷款合同，停止承担还款义务。
（五）全程收集好购房合同、付款凭证等相关证据，保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋已建成且符合交付条件，可多方协商，在政府协调下确定交付事宜并完成交房。

2.房屋未建成，向法院起诉开发商，追究违约责任，要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失。

3.开发商进入破产程序，及时申报债权，参与破产财产分配。

4.已办贷款，解除购房合同同时与银行协商解除贷款合同，避免继续还款。

5.全程收集好购房合同、付款凭证等证据，维护自身权益。

结论：
期房遇开发商跑路，房屋已建成且满足交付条件可多方协商交房；未建成可起诉开发商追究违约责任；开发商破产及时申报债权；已办贷款可协商解除贷款合同，且要收集好相关证据维护权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，开发商跑路未履行合同义务构成违约。房屋已建成满足交付条件时，多方协商并在政府协调下完成交房，能保障购房者获得房屋。房屋未建成，起诉开发商解除合同、返还房款及利息、赔偿损失，是因开发商违约，购房者有权要求其承担违约责任。开发商进入破产程序，申报债权参与分配可挽回部分损失。办理银行贷款后，解除购房合同同时与银行协商解除贷款合同，可避免继续还款。整个过程收集购房合同、付款凭证等证据，是为证明购房事实和付款情况，利于维权。若在处理此类问题时遇到困难或有疑惑，可向专业法律人士咨询。

期房遇开发商跑路，需依据不同情况妥善处理以维护自身权益。
1.若房屋已建成且满足交付条件，可多方协商，在政府部门协调下确定后续交付事宜完成交房。
2.若房屋未建成，应向法院起诉开发商，追究违约责任，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
3.若开发商已进入破产程序，要及时申报债权，参与破产财产分配。
4.若已办理银行贷款，在解除购房合同同时，与银行协商解除贷款合同，避免继续还款。

整个过程中，需收集好购房合同、付款凭证等相关证据，为自身维权提供有力支撑。

法律分析：
（1）当期房遇到开发商跑路，若房屋已建成且符合交付条件，多方协商并在政府协调下确定后续交付事宜完成交房，这是基于保障购房者能顺利拿到房屋，减少损失的合理途径。
（2）若房屋未建成，向法院起诉开发商追究违约责任，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，是依据合同约定和法律规定，维护购房者权益的有效手段。
（3）开发商进入破产程序时及时申报债权参与分配，可使购房者在开发商有限的财产中争取挽回部分损失。
（4）办理银行贷款的情况下，解除购房合同同时与银行协商解除贷款合同，避免继续承担还款义务，能减轻购房者经济压力。
（5）收集好购房合同、付款凭证等证据，是为后续维权提供有力支撑。

提醒：
处理过程复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。