买现房开发商跑路怎么办

（一）确认房屋过户情况。若已过户，房屋产权归自己，可自行处置。
（二）未过户时，向法院起诉开发商，要求解除购房合同，让其返还已付购房款及利息，并且赔偿损失。
（三）申请财产保全，查询开发商名下有无其他可执行财产。
（四）若开发商进入破产程序，及时申报债权，作为普通债权人参与破产财产分配。
（五）房屋建成但未竣工验收，与其他购房者联合，向政府相关部门反映，推动项目后续建设和验收。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

购买现房遇开发商跑路，可按以下办法应对：
一是看房屋是否过户，已过户则产权归自己，可自行处置；未过户就起诉开发商，解除合同，让其返还房款与利息并赔偿损失，还能申请财产保全查其财产。
二是若开发商破产，及时申报债权，以普通债权人身份参与分配。
三是房屋建成未验收，联合其他购房者向政府部门反映，推动项目后续建设与验收。

结论：
买现房时开发商跑路，已过户房屋产权归购房者；未过户可起诉解除合同、返还房款等，可申请财产保全；开发商破产要及时申报债权；房屋未竣工验收可联合其他购房者向政府部门反映。
法律解析：
依据民法典等相关法律，不动产所有权以登记为准，所以房屋完成过户登记后，产权归购房者。未过户时，开发商跑路构成违约，购房者有权起诉解除购房合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。申请财产保全是为了保障后续执行，若能查到开发商其他可供执行财产，能增加挽回损失的机会。当开发商进入破产程序，申报债权是保障自身权益、参与破产财产分配的合法途径。若房屋未竣工验收，联合其他购房者向政府相关部门反映，借助政府力量推动项目建设和验收，符合维护公共利益和购房者合法权益的原则。如果遇到此类复杂的房产问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。

买现房时开发商跑路，应根据不同情况采取相应措施维护自身权益。若房屋已完成过户登记，产权归购房者，可自行处置。若未过户，可向法院起诉开发商解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并申请财产保全，查询其名下可供执行财产。

具体措施建议如下：
1.若开发商进入破产程序，购房者需及时申报债权，以普通债权人身份参与破产财产分配。
2.若房屋已建成但未竣工验收，可联合其他购房者向政府相关部门反映，推动项目后续建设和验收。

法律分析：
（1）已完成过户登记的现房，房屋产权归购房者，购房者对房屋拥有自主处置权，后续可根据自身意愿决定如何处理房屋。
（2）未完成过户登记时，购房者可通过法律途径维护权益。向法院起诉开发商，诉求包括解除购房合同，让开发商返还已付购房款与利息，并赔偿相应损失。
（3）为保障自身权益，购房者可申请财产保全，调查开发商名下是否存在其他可用于执行的财产。
（4）若开发商进入破产程序，购房者要及时申报债权，以普通债权人身份参与破产财产分配。
（5）对于已建成但未竣工验收的房屋，购房者可联合其他业主，向政府相关部门反映情况，推动项目后续建设与验收。

提醒：
不同案情处理方式有别，若面临开发商跑路问题，建议咨询专业人士进一步分析。