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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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对于延期交付房产所导致的赔偿问题，我们建议将违约金设定为按照每日延误向买方支付相当于买卖总价格百分之零点五的金额作为违约金。当当事人认为约定的违约金过高并要求适当降低时，应以违约金超过实际损害的比例达到30%为原则进行相应调整；而在另一方面，如果当事人主张约定的违约金过低且要求提高时，则应根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。
新购房屋质量瑕疵，购房者可与开发商协商整改。整改后未达标，购买方有权解除合同并要求开发商赔偿损失。购房需谨慎，确保权益不受损。双方应诚信合作，共同解决问题。
开发商“一房二卖”，购房者依据《民法典》有权索赔。第五百七十七条确立，合同义务未履行或履行不当者须承担继续履行、补救过失或赔偿损失等违约责任。第五百八十四条进一步阐明，违约方给对方造成实际损失的，赔偿与违约行为直接相关且限于订约时预见或应预见的合理风险范围内，不得超越此预见界限。
商品房存在质量问题，可找建筑工程质量监督管理部门鉴定。购房者在入住前需携带相关证件，如土地使用权证、建设用地规划许可证等，向房屋质量检验部门申请验收。
购房后发现严重质量问题，影响正常生活，业主可要求撤销购房合同并全额退款。若房屋主要建筑结构质量不合格，购房者可委托专业机构核验。经核实存在严重问题，购房者有权要求退还全款，结束购房交易。
