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预售房备案合同流程是怎样的

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1215人
律师解析:
商品房预售合同办理备案手续的具体步骤如下所述:
首先,申请人向相关部门递交申请,同时须提供所需的各项申请材料;随后,由工作人员对申请人所提交的材料进行全面细致的审查,若发现材料遗漏或存在问题,则会原地退回申请,并开具《退件通知单》,将所有材料原封不动地归还给申请人;如果材料不完整,工作人员会出具《补件通知单》给申请人,并详细告知其在下次申请时需要补充哪些材料。
其次,当申请人提交的材料符合法律法规且齐全无误时,受理窗口的工作人员会为其开具《收件收据》,并将所有材料转交给审批科进行进一步处理。接下来,审批科的经办人员会对申报材料进行初步审查,填写《商品房预售备案登记表》,然后将材料呈报给科领导进行严格审核。
最后,审批科负责人在确认所有材料均符合要求之后,会在《商品房预售备案登记表》上加盖备案专用章。
根据业主所持有的《收件收据》,便可顺利领取已经加盖了备案章的《商品房预售备案登记表》。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房预售合同订立后,应当按照规定向房地产经营主管部门备案。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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