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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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任何无《商品房预售许可证》的商品房预售行为皆属违法，购房者的合法权益受到保护。在项目未经正式审批时，预售合同及相应付款可依法解除，并退还已付金额，确保交易的合法性。
若您不幸遭遇开发商跑路之情形：1、您应该积极与其他业主取得联络，联合起来进行维权活动；2、接下来，建议您采取多种途径与开发商取得沟通，全力争取弥补自身受损损失。对于那些有可能陷入“烂尾”困境的购买房源，您不妨给开发商稍作磨砺喘息之机，只要他们能够在短期内筹措到足够资金顺利完成后续工程建设，那么，您所遭受的经济损失将会被尽可能地降低至最小程度；3、请务必在第一时间向当地法院提起诉讼。
若房屋未取得预售许可证，开发商不得收取定金或房款。如已违规收取，消费者有权要求退款。若协商无果，可凭购房协议和交款收据通过法律途径维权。此情况下，开发商行为违法，消费者应坚决维护自身合法权益。
商品房买卖交易中，通常需签署四份购房合同，开发商留两份，房管部门备案一份，购房者持一份。若购房者贷款购房，合同原件需交贷款银行。合同是购房者权益的重要凭证，应妥善保管。若遗失合同，视情况重新签署并支付相关费用。
购房者在预售登记前遗失合同，可取消剩余条款并重新签署；若已完成预售登记但未开始银行贷款审批，需通过主流媒体发表作废声明，三个月后向政府机构申请注销原合同，再重新签订新协议。
