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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于能否退回已支付的定金，这主要取决于您所提出的退款理由是否充足合理。在某些特殊情形下，比如开发企业并不具备合法的商品房销售资质，或者对应房产存在严重性质量缺陷等问题时，若您希望此时能够退回定金，那么从严格的法律角度来看，这属于完全被允许的范畴。
购房定金协议在一定条件下可以依法修订。如果各方当事人都同意修改合同条款，那么修订就是有效的。但如果一方没有经过允许就擅自更改，而且没有法律依据或者正当理由，那么这一方就可能违约，需要承担相应的责任。
在房屋购买过程中，定金交付后买家迟迟未进行后续流程的解决办法依据法律章程规范，商品房买卖合约得以明确违约责任范围。因此，若商品房买卖合约已针对特定违约责任进行了详尽规定，例如支付违约金、适用定金罚则等，那么购房者便须严格遵循该商品房买卖合约的约定，承担相应的违约责任。倘若购房者拒绝依照商品房买卖合约履行其应负的违约责任，开发商有权依法向法院提起诉讼，而法院在必要时亦有可能采取强制执行措施。
根据相关法律条文规定，应首先寻求合法的中介机构进行详尽的商讨，并请求出示相关证明文件。在房地产开发商提供房屋销售服务时，有义务向购房者透明揭示所售房屋的节能实施方案以及保温工程的保修期限等关键性的信息。同时，这些内容必须在相关的房屋买卖合同，商品质量保证书以及使用说明当中明确地予以记载，并且对于这些陈述的真实性和精确度需要承担相应的责任。
如遇开发商所提供之房产存在质量问题时，消费者有权选择要求退还预付之定金或要求开发商采取修缮措施以修正缺陷，进而继续推进购房过程。同时，在购买之房屋因质量问题严重困扰到日常生活的使用体验时，买方有权提出解除购房协议以及索取赔偿之诉求，此乃应得到法院的认可与支持。然而在此类情况中，质量问题既非显著的主体结构不符合标准，亦非完全属于保修范围内的普通质量问题，而是处于前述两者之间的第三种状况。
