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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在购房过程中，如遇特殊情况需退房，双方应先尝试友好协商解决。若能就解除合同达成一致，即可退回相关款项。若协商失败且买方坚持退房导致合同目的落空，构成根本违约，买方则丧失定金退还资格。此方案强调了协商的重要性，并明确了违约责任，为双方提供了合理的解决方案。
原则上是可以进行退还操作的。在买卖双方按照约定履行相关义务之后，定金将相应地抵扣为交易价格的一部分或者全额返还给买方；然而，若由于某些特殊原因，例如自然要素导致房屋买卖合同无法顺利签署，或者双方就协议以及补充协议的具体内容产生了分歧而最终无法完成签约。
购房者在付定金后，原则上不能单方面撤销交易，但若遇不可抗力如政策突变、自然灾害等，或双方在合同细节上达不成一致，定金可全额退还。若卖方违约，买方有权要求双倍返还定金作为补偿。这一规定确保了交易的公平与双方的权益。
定金通常不退，但满足条件可退：双方履行义务时定金转价款或退还；特殊原因或协议未达成共识且非单方责任可退；卖方单方违约导致交易无法进行，定金可退并双倍赔偿。
购房定金在以下五种特殊情况下可收回：1）开发商违规转售导致无法签正式合同，须双倍返还；2）开发商无销售许可或合同无效，需全额退款并赔偿；3）关键条款未达成一致但非核心问题，视为未违约，可退回定金；4）认购书条款含糊影响正式合同，开发商需退定金；5）因不可抗力导致合同不成，卖方退还定金。
