结论:
定金合同自交付定金时成立,未签书面合同有证据证明款项为定金则合同有效,因收受方原因未订立主合同应双倍返还,因给付方原因则无权要求返还,无法证明为定金可能认定为预付款可要求返还,要留存凭证明确责任主张权利。
法律解析:
依据民法典,定金合同是实践性合同,以实际交付定金为成立要件。即便没有书面合同,只要有证据表明支付的款项属于定金,定金合同就具有法律效力。若收受定金的一方致使主合同未能订立,按照定金罚则,需双倍返还定金;若责任在给付定金一方,其不能要求返还定金。而若无法证明是定金,款项可能按预付款处理,给付方可以要求返还。所以在交易中,当事人要注意留存交付定金的凭证以及和对方的沟通记录,以此明确款项性质和未订立合同的责任方,进而向对方主张相应权利。如果在定金相关问题上遇到复杂情况,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
1.定金合同以实际交付定金为成立要件,即便未签订书面合同,只要有证据证明所付款项是定金,定金合同就有效。若收受定金方致使主合同未订立,需双倍返还定金;若给付定金方导致主合同未订立,则无权要求返还定金。若不能证明款项为定金,款项可能被认定为预付款,给付方可要求返还。
2.解决措施和建议:留存交付定金的凭证以及和对方的沟通记录,明确款项性质与未订立合同的责任主体,以此向对方主张权利。
1.定金合同在实际交付定金时就成立了。就算没有签书面合同,只要能拿出证据证明付的钱是定金,那定金合同就有效。
2.如果是收定金的一方的问题,导致主合同没签成,收定金的一方要双倍返还定金。要是因为付定金一方的问题没签成主合同,付定金的一方就不能要求返还定金。
3.要是没法证明付的钱是定金,这笔钱可能会被当成预付款,付定金的一方可以要求返还。
4.建议大家留好交付定金的凭证和和对方的沟通记录,弄清楚这笔钱的性质和没签合同是谁的责任,然后找对方主张自己该有的权利。
法律分析:
(1)定金合同的成立以实际交付定金为准,即便没有书面合同,只要有证据证明所付款项是定金,定金合同依然有效。
(2)在主合同订立情况上,若因收受定金方的原因导致主合同未订立,收受方需双倍返还定金;若因给付定金方的原因导致未订立主合同,给付方不能要求返还定金。
(3)若不能证明款项为定金,款项可能被认定为预付款,此时给付方可以要求返还。
(4)为保障自身权益,要留存交付定金的凭证以及与对方的沟通记录,从而明确款项性质和未订立合同的责任主体,进而向对方主张相应权利。
提醒:在交付定金时,务必注意保留相关证据。不同的责任主体认定情况对应不同的处理结果,建议咨询以进一步分析。
(一)交付定金时尽量签订书面定金合同,明确约定定金相关事宜。
(二)若未签书面合同,要注重收集能证明款项为定金的证据,如聊天记录、转账备注等。
(三)留存交付定金的凭证以及和对方的沟通记录,以此确定款项性质与未订立合同的责任方。
(四)根据责任主体情况,向对方主张相应权利,如收受方责任则要求双倍返还,己方责任则谨慎考虑是否放弃定金,无法证明为定金则要求返还。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
专业解答购房者有权取消购房合同,但退款情况需依据开发商的预售许可证和合同条款。在未取得预售许可证前,开发商常用认购书等替代正式合同。这些文件同样具备法律效力,明确了订金和违约责任。因此,购房者在签署前应仔细阅读并了解相关条款。
专业解答在未签署正式购房合同前,交付的订金及首付款可申请退还。是否能成功退款需根据实际状况、相关协议和法律法规综合判断。双方可尝试友好协商解决退款事宜。若存在特定协议或法律法规限制退款条件,退款金额可能受限或需扣除违约金。
专业解答购房者有权取消购房合同,但退款情况需依据开发商的预售许可证和合同条款。在未取得预售许可证前,开发商常用认购书等替代正式合同。这些文件同样具备法律效力,明确了订金和违约责任。因此,购房者在签署前应仔细阅读并了解相关条款。
专业解答关于未签订书面合同的情况下,定金能否有效的问题,需要根据具体情境进行分析。在实践中,若已实际履行了定金支付行为,那么当双方就相关事项达成口头或其他非正式协议,且这些约定内容并不违反法律法规时,定金便具备法律效力。此时,支付定金的一方有权向接收方索取签发的收据,以便作为定金支付事实的有力凭证。
专业解答购房人常需缴纳规定数额定金。而特定情境之下,定金可予以退还。如购房人严格遵守合约约定且完成所有义务;或因天灾人祸、政策变革等不可预知因素,致使合同终止而非由一方过失所引,那购房人有权向卖方索回之前交付的定金。此外,若卖方违约背弃合约,购房人亦可提出申请,要求卖方双倍赔偿已交定金。
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