北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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面对开发商逾期交房,需保留证据并关注诉讼时效,了解解约条件(超过30至90日)。根据合同条款行使解约权,注意合理期限(催告后的三个月或一年内),并追责。违约金可参照相关部门公布的租金标准或由评估机构评定。若开发商未按期交房,给予三个月宽限期后,可诉请解约。

若购房者所购买之商品房未能按照约定时间交房,经过多次书面催促之后三个月内仍未得到解决且无法提供合理解释时,购房者有权选择退房。在此情况下,购房者应向开发商发送书面催告函,以书面形式提出诉求,当超过三个月期限后,方可行使合同解除权,正式启动退房程序,并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。

首先,协商便是双方当事人自行同意进行和解;其次,调解途径则是借助于第三方的劝导、教育与解释,从而实现矛盾化解之目的;再者,仲裁乃指交由仲裁机构依据客观事实进行审慎判断,在权益及责任归属方面作出明确裁定。

出卖人逾期履行债务90日以上视为违约,买受人有权退房并要求双倍定金或利息赔偿。购房者需按合同条款行事,行使解除权需在合理期限内。合同有约定按约定处理,无约定则依法处理。违约金可依据政府发布信息或评估机构评定。出卖人逾期交货,经催告后三个月仍不交货,购房者可向法院申请解除购房协议。