延期交房90天退房可以吗

法律分析：
（1）若购房合同中明确约定开发商延期交房达到90天，购房者有权解除合同，购房者可依据合同约定直接行使解除权，要求退房并主张开发商承担相应违约责任。

（2）若购房合同未约定延期交房的解除条款，根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未履行的，购房者可解除合同。开发商延期交房90天的，购房者需先向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内完成交房；若催告后开发商仍未履行交房义务，购房者即可行使解除权。

（3）解除合同需通过书面形式通知开发商，合同自通知送达开发商时生效。若开发商对解除合同提出异议，可通过诉讼或仲裁方式确认解除合同的效力。

提醒：
购房者应保留好购房合同、延期交房的相关证据及书面催告材料，行使解除权时需严格遵循法定程序，避免因证据不足或程序瑕疵导致权利无法正常主张。

（一）若购房合同明确约定开发商延期交房满90天购房者有权解除合同，购房者可直接依据合同约定向开发商提出退房要求。

（二）若购房合同未约定相关内容，购房者需先向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可提出解除合同退房。

（三）购房者行使解除合同权利时，应采用书面形式通知开发商，合同自通知到达开发商时解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
1.第五百六十二条第二款：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
2.第五百六十三条第一款第三项：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。

购房合同若明确约定开发商延期交房达90天购房者可解除合同，那购房者可直接按约定行使权利申请退房，这是对合同条款效力的直接应用。

若合同未约定相关条款，需先向开发商催告交房，若催告后合理期限内仍未交付（如延期90天且催告后无改善），购房者也有权解除合同，但需书面通知对方，合同自通知到达时解除，这是法律赋予购房者的合法救济途径。

结论：
延期交房90天能否退房需分情况确定，合同有约定的按约定处理，无约定的经催告后符合条件也可退房。

法律解析：
若购房合同明确约定开发商延期交房达到90天，购房者有权解除合同，购房者可依据合同约定行使解除权要求退房。即使合同未约定，根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。若开发商延期交房90天，购房者向其催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者也可解除合同退房。解除合同应当通知开发商，合同自通知到达开发商时解除。如果您遇到延期交房问题，对催告流程或解除权行使方式有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

延期交房90天能否退房需结合购房合同约定及法律规定的具体情形判断，满足相应条件时购房者有权解除合同要求退房。

1.若购房合同明确约定开发商延期交房达到90天，购房者可解除合同，购房者可直接依据合同约定行使解除权，提出退房要求。

2.若购房合同未约定相关内容，开发商延期交房90天的，购房者可先催告开发商履行交房义务。经催告后开发商在合理期限内仍未交房的，购房者可依法解除合同并要求退房。

3.购房者行使解除权时，应通过书面形式通知开发商，合同自通知到达开发商时解除，购房者可据此要求办理退房手续并主张相应赔偿。