购买了新房，没交付全款，但是是约定了交房子的时候付款，约定最长延迟交付时间是90天，超过90天有权退房退款。现在已经超了，那我是不是可以直接找开发商退款？

[律师回复]如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”

[律师回复]关于违约金的法律规定有《民法通则》第112条第2款：“当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金，也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。”《中华人民共和国合同法》：“ 第一百一十四条当事...买卖合同中违约金的数额可以由双方协商确定。 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者...仅就上述信息分析这个问题必须先考虑：1、双方间是否存在合法有效的合同或协议；2、上方在约定了彼此的对待给付义务；3、双方约定的是顺序履行还是同时履行；4、是谁违约在先还是双方同时违约了。要解决该问题，首先要确定双方的履行顺序，存在...而拿到判决书后，往往对其中除违约金外规定的利息及延迟履行金与违约金的区别也并不十分清楚。究竟应如何计算义务人自合同履行之日至实际给付之日应承担的逾期付款违约金、利息和延迟履行金呢，笔者认为应采取如下计算方法：一、逾期付款违...根据贵方现阶段目的，分以下两种情况讨论： 一、如果贵方想继续履行合同，只是不希望在收到对方交货前支付货款，则： 1、看合同中是否有关于履行顺序的约定，比如是否有约定对方先交货，交货后多少天内贵方付款。若有此种约定，则在对方交货前，...《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条 买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主...对于迟延履行的，违约方支付违约金后，守约方仍可以要求其继续履行合同。 对于其他违约行为，违约方支付违约金（或者赔偿损失）后，不需要再继续履行合同。 《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数...逾期交付定作物，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的，其承担责任的方式不再是赔付违约金，在此情况下。 按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金，而是不履行生效法律文书的行为，这段时间利益应归于义务人。 应向需方偿付违约...一、违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。 二、违约金有两种： ①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。 ②补偿性违约金，...对于涉及支付的滞纳金问题，要区分情况进行认定： 对于借贷类合同罚金性质的滞纳金，如果利息及滞纳金的总额不超过银行同期贷款利息四倍的，受法律保护。超过四倍的的，超过部分不受法律保护。