延期交房90天退房拿不到钱怎么办

1.出卖人延期交房90天致合同目的无法实现时，买受人有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息并承担违约责任。若出卖人拒不支付款项，买受人可通过合法途径维护自身权益。
2.解决措施和建议：
-首先书面催告出卖人限期履行退款义务，并留存好催告凭证。
-若催告后仍无结果，向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求法院判令出卖人返还购房款、支付利息及违约金，同时提交购房合同、付款凭证、退房通知等相关证据。
-若胜诉后出卖人仍不履行，可向法院申请强制执行，通过查封其名下财产来实现债权。
-要注意诉讼时效为三年，从权利受损之日起计算，应及时行使权利。

1.根据民法典，要是出卖人延期交房达到90天，让买房的目的没法达成，那买受人就有权利解除合同。合同解除后，出卖人得把买受人已付的购房款和利息还上，并且要承担违约的责任。
2.要是出卖人不肯支付这些款项，买受人可以这么做：
第一，给出卖人发书面催告，要求其在一定期限内退款，并且要把催告的凭证留存好。
第二，要是催告没起作用，就向房屋所在地的法院起诉，要求法院判决出卖人返还购房款、支付利息和违约金。起诉时要提交购房合同、付款凭证、退房通知等证据。
第三，要是胜诉了出卖人还是不履行，就向法院申请强制执行，法院会查封出卖人名下的财产来帮买受人实现债权。
3.要注意，诉讼时效是三年，从权利受到损害那天开始算，所以买受人得及时行使自己的权利。

法律分析：
（1）当出卖人延期交房90天致使合同目的无法达成时，买受人依法享有合同解除权。这是法律赋予买受人维护自身权益的重要保障。
（2）合同解除后，出卖人有义务返还已付购房款及利息，并承担违约责任。这是出卖人违反合同约定应承担的法律后果。
（3）若出卖人拒不支付款项，买受人可按步骤维权。首先进行书面催告并留存凭证，这是给予出卖人履行义务的机会；催告无果后向法院起诉，通过法律途径解决纠纷，同时要准备好相关证据；胜诉后出卖人不履行，可申请强制执行，查封其财产实现债权。
（4）需注意诉讼时效为三年，从权利受损之日起算，及时行使权利至关重要。

提醒：
买受人要注意及时行使权利，避免超过诉讼时效。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）书面催告出卖人，明确告知其需在一定期限内履行退款义务，同时保留好催告的相关凭证，像书面通知、邮件等，以此证明曾向出卖人主张过权利。
（二）若催告后出卖人仍未退款，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在诉讼时，要提交购房合同、付款凭证、退房通知等证据，请求法院判决出卖人返还购房款、支付利息以及违约金。
（三）若胜诉后出卖人依旧不履行判决，可向法院申请强制执行，法院会查封出卖人名下的财产，从而保障债权得以实现。
需注意，诉讼时效是三年，从权利受损之日开始计算，所以要及时行使权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：
出卖人延期交房90天致合同目的无法实现，买受人有权解除合同，出卖人应返还已付购房款及利息并承担违约责任，若出卖人拒不支付，买受人可书面催告、起诉、申请强制执行，且要注意三年诉讼时效。
法律解析：
根据民法典，当出卖人延期交房90天使合同目的无法达成时，买受人的解除合同权利受法律保护。合同解除后，出卖人返还已付购房款及利息、承担违约责任是其法定义务。若出卖人不履行，买受人可按步骤维权。首先书面催告并留存凭证，这是一种合理的先行沟通方式；若催告无效，向房屋所在地法院起诉，通过司法途径解决，同时需提交相关证据以支持诉求；胜诉后出卖人仍不履行，可申请强制执行查封其财产。需注意，诉讼时效为三年，从权利受损之日起算，及时行使权利才能更好维护自身合法权益。若在处理此类问题时有任何疑问，可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。