延期交房超过多少天可以退房

法律分析：
（1）购房合同中已明确约定延期交房退房天数的，应按照合同约定内容执行。

（2）购房合同未约定延期交房退房天数的，若购房者向出卖人催告交房，出卖人经催告后在三个月合理期限内仍未交付房屋，购房者可请求解除购房合同。

（3）购房合同未约定延期交房退房天数且对方未催告的，购房者自知道或应当知道解除事由之日起一年内可行使解除权，逾期不行使的，解除权消灭。

提醒：
购房者在合同未约定延期交房退房条款时，需及时催告出卖人交房，并注意解除权的行使期限，避免因超过期限导致权利无法主张；若对具体操作存在疑问，建议咨询专业法律人士确认细节。

（一）若购房合同中已约定延期交房退房的具体天数，购房者可直接按照合同约定内容执行退房流程。

（二）若购房合同未约定延期交房退房天数，购房者需先向房屋出卖人发出书面催告通知，要求其在合理期限内交付房屋。

（三）经催告后，出卖人在三个月内仍未交付房屋的，购房者有权向出卖人提出解除购房合同并退房的要求。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

合同有约定时
购房合同里若明确写了延期交房可退房的具体天数，直接按合同约定处理就行，不用再找其他依据。

合同无约定且已催告时
要是合同没提这个事，购房者先催告开发商交房，经过三个月合理时间开发商还没交房的，购房者能要求解除合同退房。

未催告的情形
若没去催告，购房者得在知道或应当知道延期交房这事起一年内行使退房权利，超过一年这个权利就没了，不能再要求退房。

结论：购房合同未约定延期交房退房天数时，经催告后三个月仍未交房可要求退房，且需在规定期限内行使解除权。
法律解析：
买房时若合同约定了延期交房退房天数，直接按合同执行即可。若合同未约定，根据民法典相关规定，出卖人迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月合理期限内仍未交房的，购房者有权请求解除合同。需要注意的是，解除权的行使有时间限制，经催告的，解除权应在催告后三个月内行使；对方未催告的，购房者需自知道或应当知道延期交房事由起一年内行使解除权，逾期不行使的，该权利就会消灭。如果您遇到延期交房的情况，不清楚如何正确催告或行使解除权，建议及时向专业法律人士咨询，避免错过维权时机。

购房合同中若已约定延期交房的退房天数，需直接按合同约定处理退房事宜；若合同未作约定，购房者可依据法律规定通过催告等方式主张退房权利。

1.优先遵循合同约定。若购房合同内明确标注了延期交房达到特定天数即可退房，双方需严格执行该条款，购房者可直接依据合同向出卖人提出退房申请。

2.合同无约定时的催告流程。出卖人迟延交房且合同未约定退房条件的，购房者应先向出卖人发出书面催告通知，要求其在合理期限内交房。经催告后三个月内出卖人仍未履行交房义务的，购房者有权请求解除购房合同。

3.注意解除权的行使时效。若购房者未向出卖人催告，需自知道或应当知道出卖人迟延交房之日起一年内行使解除权；若已催告，解除权需在催告后的三个月内行使。逾期未行使的，解除权将依法消灭，购房者将无法再以此为由主张退房。