延期交房超过6个月违约金怎么算

1.延期交房超6个月违约金计算要依据合同约定和法律规定处理。若合同明确约定逾期交房违约金计算方式，就按此标准持续算到实际交房日。若合同未约定或约定不明，买受人可按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准计算违约金。若约定违约金低于损失，买受人可请求法院或仲裁机构增加；若约定过高，出卖人可请求适当减少。违约金计算期间从合同约定交房期限届满次日起至实际交付日，超6个月部分也按上述规则算。
2.解决措施和建议：
-买卖双方在签订商品房买卖合同时，应明确约定逾期交房违约金的计算方式，避免后续纠纷。
-买受人发现延期交房情况，要及时收集同地段同类房屋租金标准等相关证据，以便在维权时使用。
-若对违约金数额有争议，双方可先协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院或仲裁机构请求调整。

1.延期交房超6个月，违约金计算要按合同约定和法律规定来。要是商品房买卖合同里明确写了逾期交房违约金怎么算，那就按这个标准一直算到实际交房那天。
2.要是合同没约定违约金或者约定得不清楚，购房者可以要求按照逾期交房期间同地段同类房屋的租金标准来算违约金。
3.如果合同约定的违约金比实际损失低，购房者能请求法院或仲裁机构提高；要是约定得太高，卖房的也能请求适当降低。
4.违约金的计算时间是从合同约定交房期限届满的第二天开始，到实际交房那天结束。超过6个月的部分，也按上面的规则计算。

法律分析：
（1）当商品房买卖合同对逾期交房违约金计算方式有明确约定时，就按照合同所规定的标准，从合同约定交房期限届满次日起，持续计算到实际交房那天，即便延期超过6个月，也依旧遵循此约定进行计算。
（2）若合同里没有对违约金作出约定或者约定不清晰，买受人能够要求按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋的租金标准来计算违约金，超过6个月的部分同样按照该标准计算。
（3）要是约定的违约金比造成的损失低，买受人有权利请求法院或仲裁机构提高违约金数额；若约定的违约金过高，出卖人可以请求适当降低。

提醒：
在遇到延期交房情况时，要及时收集相关证据。不同案件情况有别，若对违约金计算有疑问，建议咨询进一步分析。

（一）合同有明确约定时，按合同约定的逾期交房违约金计算方式，持续算到实际交房那天。
（二）合同没约定或约定不明确，买受人可按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准来算违约金。
（三）约定违约金低于损失，买受人可请求法院或仲裁机构增加；约定过高，出卖人可请求适当减少。
（四）违约金计算从合同约定交房期限届满次日起，到实际交付之日止，超6个月部分按上述规则算。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

结论：
延期交房超过6个月，违约金计算要依据合同约定和法律规定，有约定按约定算至实际交房日，无约定或约定不明按同地段同类房屋租金标准算，还可根据损失调整高低。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在商品房买卖中，若合同明确约定了逾期交房违约金计算方式，就按此标准持续计算到实际交房时。若合同未约定或约定不清楚，买受人可以主张按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准来计算违约金。同时，当约定的违约金低于造成的损失，买受人能请求法院或仲裁机构增加；若约定过高，出卖人也可请求适当减少。计算期间从合同约定交房期限届满次日起至实际交付之日，即便超过6个月，也按上述规则计算。如果遇到延期交房违约金计算的问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。