开发商违约退房的官司怎么打

当开发商违反其承诺时，公诉程序的启动可以遵循以下步骤进行：首先，应选定适格的行使审判职权的法院，通常而言是该开发商所在的地理位置或者合同签订并实际履行的所在地法院。其次，请务必携带清晰明了的起诉书以及其他必要的司法文件到法院办公楼的立案部门申请立案，这份详细的起诉书中必须包含几个重要元素：（1）明确双方当事人，如果被告方是公司性质，那么你还需附上对方公司的完整的商业注册信息；（2）具体地列出所有你期望法庭支持的诉讼请求内容，例如，原告方寻求被告方支付由于逾期交房而产生的相应罚金等内容；（3）详尽地阐述支撑你提起诉讼的事实依据以及理由解释；（4）完整地罗列足以证明法院有权受理此案的所有证据及其来源，包括但不限于购买房屋的相关合同等。第三步，将已填写完毕的起诉书和其他相关材料递交给法院的立案部门，立案部门将会在合理的期限内__7_个工作日__内告知你是否成功立案。然后，当法院正式决定受理此案之后，在司法程序正式开始之前，先做好法律规定的调查以及各种准备工作，之后应该按照严格的司法流程安排案件进行公开庭审审理。针对符合一般程序要求的开发商违法行为案件，法院的宣判结果一般将在被告方收到立案通知书之日起算的6个月内得到确认，如果存在实际困难导致无法按时交付，还可以向法官申请有限的延迟。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第二十四条　因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第一百二十三条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十四条　起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。