开发商逾期办证怎么打官司

一、开发商逾期办证怎么打官司

因开发商的恶意违约导致房产证无法顺利下发，使得购房者不能按照约定或者规定的时间取得相关产权证明，这是一种开发商应当承担的严重违约行为。为了维护自身合法权益，购房者可携带相关法律文件，如起诉状、房屋买卖合同以及购房银行账单流水等重要证据，前往当地法院的诉讼服务中心提交立案申请。根据国家相关法律法规，开发商有义务在商品住房正式交付使用之后的60个工作日内，向房屋所在地区的房地产行政主管部门提交所有需要其提供的办理房屋所有权登记所需的全部资料。

《商品房销售管理办法》第三十四条开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

二、开发商逾期了怎么起诉别人

首先，我们需要收集并整理与房地产开发商违约行为有关的全面而详实的证据材料，其中主要包括展示出全部内容的房产买卖合同副本，以及开发商的全名、具体地址，以及其法人代表等人事任命的重要信息等关键要素。

其次，我们应该依照法定程序向房地产所在地区的执法部门提交司法诉状，寻求相应的法律援助服务，以权威性的法律武器来严肃维护我们的权益，敦促开发商依据法律文件中的明确规定，切实履行他们应负有的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

因开发商的恶意违约导致房产证无法顺利下发，使得购房者不能按照约定或者规定的时间取得相关产权证明，这是一种开发商应当承担的严重违约行为。为了维护自身合法权益，购房者可携带相关法律文件，如起诉状、房屋买卖合同以及购房银行账单流水等重要证据，前往当地法院的诉讼服务中心提交立案申请。根据国家相关法律法规，开发商有义务在商品住房正式交付使用之后的60个工作日内，向房屋所在地区的房地产行政主管部门提交所有需要其提供的办理房屋所有权登记所需的全部资料。