辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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依我国法规,房屋交接期限从合同交房日起算。若开发商不能如期交房,经书面催告后三个月仍未解决且无合理理由,购房者可解除合同,要求开发商退房款本金及未付部分利息并承担法律责任。若三个月内开发商完成交房,购房者不能解除合同,但可要求赔偿因逾期交房造成的经济损失。

开发商未如期办理房产证,买方应与其沟通协商,加快进度。合同应明确逾期办证的违约责任。经催告后,开发商仍未办理且无合理解释,买方有权解除合同并追究违约责任。请依法维权,确保权益不受侵害。

若房开未按约定时间提供房产证,购房者可依法索赔。《民法典》规定,违约方需承担责任,包括赔偿损失。《最高法》进一步明确,如因开发商原因导致延迟,需承担违约责任,无论房屋是否完工,自约定或交付之日起90日内必须完成证务办理。

面对开发商逾期交付不赔违约金,可采取如下步骤:一、向房产管理部门或消费者协会投诉,协商赔偿;二、收楼后暂停支付物业费、采暖费,待问题解决再补缴;三、如协商无果,依法诉诸法律,追究开发商赔偿责任。

延期交付房产违约金计算方法:如约定违约金过高,需根据实际损失调整,不超实际损失30%;如过低,以实际损失为基准增补。合同违约金按未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。