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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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开发商在以下情况下可豁免贷款违约的法律责任：如因不可抗力因素导致交付延迟，开发商可免除违约责任。此外，若开发商能证明已尽最大努力履行合同义务，但因第三方原因造成交付延误，也可能获得责任豁免。然而，具体情况需根据合同条款和相关法律规定进行评估。
开发商在以下情况下可豁免贷款违约的法律责任：如因不可抗力因素导致交付延迟，开发商可免除违约责任。此外，若开发商能证明已尽最大努力履行合同义务，但因第三方原因造成交付延误，也可能获得责任豁免。然而，具体情况需根据合同条款和相关法律规定进行评估。
期房合同中的违约金应由双方商议并明确规定。违约金调整应根据实际损失情况，过高可减少至超出损失的20%以内，过低则根据实际损失增加。未履行或未达约定要求的当事人需承担继续履行、补救措施及赔偿损失等违约责任。
如果因卖方隐瞒或重复销售房屋导致无法取得房屋所有权，买方不仅有权要求退款和利息，还能索赔实际损失和预期收益，甚至可要求卖方支付不超一倍购房款的赔偿金。根据《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》，这种情况下买方的权益受法律保护。
当房地产商违约，双方若已约定违约金，须按约执行。若约定金额不符合实际损失，可申诉调整。未约定时，直接依据损失承担责任。违约金过高或过低，均可依法申请调整。公平原则下，确保双方权益得到合理保障。
