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购买的商铺可以协议退铺吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:910人
律师解析:
选购了附带租赁承诺的商业房产后,一般而言都是能够进行退货处理的。这种租赁模式被称为“商铺售后返租”,即指房地产开发商以在某段期限内,负责承租或者替购买者出租购买其公司产品的消费者所购买的商业房产的方式而开展的房产销售活动。此外,另一种阐释则将其定义为由开发商将已销售的商用房产出售给投资者,同时与其签订租赁协议,并且利用租赁期内的租金来抵扣部分销售价格款项或是支付固定租金回报的一种投资方式。一般来说,实施售后返租这一策略的主要目的是为了筹集资金,并不涉及到任何违法金融行为。然而,需结合相关法律法规以及规定进行具体分析,才能明确判定该行为是否构成违法集资。显然,既然您已经签署了合同,那么如果选择不继续购买,便可能引发违约,您必须要承担相应的违约责任。关于合同违约赔偿标准问题,根据约定执行,若未作出约定,损失赔偿金额亦应等同于违约所带来的实际损失。在此基础上,关于合同违约的施加责任范畴,其赔偿标准如下:违约金通常为主合同中约定的比例金额,当造成的损害较为严重时,违约金可予以适量上调,但上涨幅度不可超出实际损失的30%,若违约金过高或过低,均可向法院提出要求减免或者增加的申请。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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