易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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结论:
离婚后商铺财产转让协议一般有效,但存在特殊情形可被撤销或确认无效,且商铺存在权利受限情况时转让需符合规定。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗。离婚后商铺财产转让协议若满足这些条件,通常是有效的。然而,若存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情况,当事人可申请撤销或确认协议无效。此外,当商铺涉及其他共有人或存在抵押等权利受限情况时,转让需符合相关规定并征得权利人同意,否则会影响协议履行。如果在离婚后商铺财产转让方面遇到问题,或者对相关法律规定有疑问,建议向专业法律人士咨询,以确保自身权益得到保障。
1.离婚后商铺财产转让协议通常有效,前提是协议体现双方真实意思,内容合法且不违背公序良俗,当事人具备相应民事行为能力。
2.若出现欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情况,当事人可向法院或仲裁机构申请撤销协议或确认其无效。
3.当商铺存在其他共有人或处于抵押等权利受限状态时,转让需遵循相关规定并获得权利人同意,不然会对协议履行造成影响。
建议在签订转让协议前,仔细核查商铺产权状况和权利限制情况。签订协议时,确保协议条款清晰明确。若对协议有疑问,可咨询专业法律人士。
法律分析:
(1)通常情况下,离婚后商铺财产转让协议只要是双方真实意愿表达,内容合法合规,不违背公序良俗,且双方具备相应民事行为能力,协议就有效,受法律保护。
(2)若存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情况,当事人有权向法院或仲裁机构申请撤销或确认协议无效。
(3)当商铺涉及其他共有人或存在抵押等权利受限状况时,转让要符合相关规定并征得权利人同意,不然会对协议履行产生影响。
提醒:
签订离婚后商铺财产转让协议前,要确认商铺产权状况。若对协议有疑问,建议咨询专业人士。
(一)签订离婚后商铺财产转让协议前,要确保双方是自愿签订,表达的是真实想法,避免出现欺诈、胁迫等情况。
(二)审查协议内容,保证不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
(三)若商铺存在其他共有人,需取得其他共有人的同意并保留相关同意文件;若商铺有抵押等权利受限情况,要按照规定处理并获得权利人许可。
(四)一旦发现协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情形,及时向法院或仲裁机构申请撤销或确认协议无效。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
专业解答股权转让未经商业注册可能具有法律效力,但仅限于无恶意的第三方。有效性基于:1)当事人真实表达转让意愿;2)协议符合法律规定;3)需经其他股东同意或默认,通常通过法定程序进行。
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专业解答我国法律规定,满足生效条件的商铺转让协议具有法律效力。只要各方身份合法、意思表示真实,且不违反法律法规和社会公序良俗,合同即具约束力。法律效力通常分为规定性和非规定性两类,业界对此进行理解和分析。在商铺转让中,确保协议的法律效力至关重要,有助于保障各方权益和维护市场秩序。
专业解答转让合同与营业执照注册需提交住所使用证明,包括自有房屋产权证明和身份证复印件。如租赁,还需提供房主房产证复印件、身份证复印件、双方签名盖章的租赁合同和租金支付凭证等文件。这些规定均按我国相关法律法规执行。
专业解答转让合同与营业执照注册需提交住所使用证明,包括自有房屋产权证明和身份证复印件。如租赁,还需提供房主房产证复印件、身份证复印件、双方签名盖章的租赁合同和租金支付凭证等文件。这些规定均按我国相关法律法规执行。
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