商品房认购协议能退房吗

法律分析：
（1）开发商原因导致退房：若开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者有权要求退房，还可主张返还定金及赔偿损失，因为开发商存在过错，违反相关规定。
（2）购房者自身原因退房：若购房者出于自身意愿不想购房，此为违约行为，开发商可依据认购协议扣除定金，以弥补其可能遭受的损失。
（3）不可归责于双方的事由退房：如政策变化使购房者不符合购房条件，这种情况下购房者可要求解除认购协议，开发商应退还定金，因双方均无过错。

提醒：签订商品房认购协议后，需明确责任归属。发生问题先与开发商协商，协商无果可考虑诉讼。不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）明确责任归属
如果是开发商问题，如未取得预售许可证、擅自变更规划，可要求退房并索赔；若是自身不想买，属于违约，可能被扣除定金；因政策变化等不可归责双方的事由，可解除协议并要求退还定金。

（二）先协商
出现退房情况，先与开发商友好协商，争取达成一致解决方案。

（三）诉讼解决
若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.若因开发商问题，像没拿到预售许可证、私自改规划等，购房者可退房，还能要回定金并索赔。

2.要是购房者自己不想买了，这算违约，开发商可按认购协议扣定金。

3.若因不可归责双方的情况，如政策变化致购房者没购房资格，可解除协议，开发商应退还定金。

退房关键看责任在谁，建议先和开发商协商，协商不成可起诉。

结论：
商品房认购协议签订后能否退房取决于责任归属，开发商原因可退房并索赔，购房者自身原因属违约，不可归责于双方的事由可解除协议退定金，可先协商，协商不成诉讼解决。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等过错，购房者有权要求退房，还能主张返还定金和赔偿损失，因为开发商的行为违反了相关规定和诚实信用原则。若购房者自身不想购房，这属于违约行为，开发商依据认购协议扣除定金是合理的，以保障其合法权益。若因政策变化等不可归责于双方的事由，购房者可解除认购协议，开发商应退还定金，这是基于公平原则。在遇到此类问题时，建议先与开发商友好协商，若协商无果，可通过诉讼途径解决。若您在商品房认购协议方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.商品房认购协议签订后能否退房取决于责任归属。若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，购房者可退房并要求返还定金、赔偿损失；若因购房者自身不想购房，属于违约，开发商有权扣除定金；若因不可归责于双方的政策变化等事由，导致购房者不符合购房条件，购房者可解除协议，开发商应退还定金。
2.解决措施和建议：首先建议购房者与开发商进行协商，以和平方式解决问题。若协商无法达成一致，购房者可通过诉讼途径维护自身权益。