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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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对于购房首付款支付但未签署购房合同的情况，其法律效力是不明确的。只有正式签署购房合同，相关权益才能得到法律的有效保护。购房合同的有效期通常为三年，自权利人知道或应当知道权益受损之日起计算。因此，在未签署合同的情况下，支付首付款并不能确保购房者的权益得到保障。建议在支付首付款前，务必与开发商或卖家签署正式的购房合同，以明确双方的权利和义务。
对于购房首付款支付但未签署购房合同的情况，其法律效力是不明确的。只有正式签署购房合同，相关权益才能得到法律的有效保护。购房合同的有效期通常为三年，自权利人知道或应当知道权益受损之日起计算。因此，在未签署合同的情况下，支付首付款并不能确保购房者的权益得到保障。建议在支付首付款前，务必与开发商或卖家签署正式的购房合同，以明确双方的权利和义务。
1.购房者若提交虚假材料或信用不良导致贷款被拒，应承担违约责任。 2.开发商未获预售许可或销售现房不具备使用条件，经银行审慎调查不通过，购房者有权要求返还首付款和定金，并承担利息损失。 3.因银行原因导致的贷款问题，通常通过签署补充协议允许购房者限期补足款项；若未补足，开发商有权解除合同。
自然是可以的。根据我国相关法规条文明确规定，在尚未签署正式的商品房买卖合同前，买方完全有权要求退回首付款项。如若遭遇开发商对退款事宜不支持，您也可考虑申请法律援助机构的协助，借助法律渠道来实现自己的合法权益
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对签了认购书没签合同首付能不能退进行了解答，希望能解答您的问题。
