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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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离婚后，房产不过户是不能买卖的。因为房产不过户的话，所有权就没有法律上的变更，还是登记在原夫妻名下。卖房就会造成无权处置，买房协议也会失效，以后容易产生法律纠纷。除非原配偶同意或者法院判决明确了房产的归属，否则离婚后房产不过户是不能买卖的。
离了婚，房还没过户，这房通常不能卖。因为房本上还是人家两口子的名，没过户，产权就还是人家的。要是这会儿卖了，合同可能就不作数，还可能惹上官司。所以啊，得等过完户，产权完全转到你名下，你才是这房子的正主，才能名正言顺地卖房。
在离婚时，要是双方已经协商好了房产归谁，但是还没办过户，从法律角度看，房产的归属按离婚协议或法院判决来确定。要是没有规定，那就按照夫妻共同财产的分割原则来确定。不过，因为没过户，这可能会给以后的归属留下争议和风险。
离婚后房屋未办理产权变更，所有权依据离婚时的财产协议或法院裁决确定。若协议或裁决明确房屋归一方，即使未办理变更，在法律上该房屋仍属于这一方所有。但是，不办理变更可能存在风险，例如前配偶可能未经授权擅自处理房产。
如果离了婚，房产还没去做合法变更手续，那通常是不能马上交易的。因为在法律上，没办完过户的房产，它的所有权还是有点模糊的。要是离婚协议或法院判决已经说清楚这房子归你了，那你得先去办变更手续，把房产正式登记到你名下，才能卖。但是，如果房产的所有权在任何文件里都没说清楚，那你可不能自己随便卖。
