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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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办房产过户时，已离婚的男女需带上离婚证、离婚协议、身份证、房产证等材料，前往当地房管局。若一方无法到场，得办理公证委托书。填好申请表、交完费、提交相关文件后，按房管局规定的时间就能办完，但各地情况不同，办完可能需要一些时间。
具体的流程是：一、当事人到房产交易中心办理转绘；二、到房管局办理免征契税申请；三、办理析产登记手续并缴交50元登记费；四、领取相关证件，完成房屋过户手续。
房屋未过户买卖协议有效，但是签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。根据我国法律规定：审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。
在产权未明确阶段，房产转让和过户受限，源于所有权归属的纷争和法律对有争议房产过户的严格限制。我国法规严禁未经妥善解决争议的房地产进行产权过户，以维护各方权益。这就导致在所有权确认期间，房产无法办理过户登记。
离婚协议作为民事合同，反映夫妇对共有财产的协商结果，具法律约束力。但其关于拒绝抚养费的条款若侵犯未成年子女权益则无效。离婚协议本身不具强制执行力，其效力需通过司法裁判、仲裁裁决或公证债权文书等形式确认。实践中，房产过户等通常需结合司法确认。
