出租房提前解约的情况要怎么解决

1.出租房提前解约可能构成违约。
首先要查看租赁合同里提前解约的约定，有约定就按约定办。
2.若合同无相关约定，租客或房东提前解约，都要承担违约责任。
像租客提前解约，房东可要求赔偿一定比例剩余租期租金；
房东提前解约也一样。
3.违约方要赔偿对方解约损失，如找房中介费、预期利益损失等。
双方先协商，协商不成可找第三方调解，或按合同约定申请仲裁、起诉，由仲裁机构或法院判定责任和赔偿方式。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，签订了租赁合同。租赁期间，小许因个人原因想提前解约。小朱认为小许提前解约构成违约，要求其承担违约责任；小许则觉得合同未明确提前解约的处理方式，不应承担责任。双方就提前解约是否违约及责任承担问题产生争议，协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律规定，对于出租房提前解约的情况，应先查看租赁合同中关于提前解约的具体约定。此案例中合同未明确约定，租客小许提前解约，房东小朱有权要求其承担违约责任。
2、违约方需赔偿对方因解约遭受的损失，像重新寻找房源的中介费、预期利益损失等。小许和小朱应先尝试协商解决，若协商不成，可通过第三方调解机构调解，或依据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院起诉，由仲裁机构或法院判定违约方责任及赔偿方式。