若租户提前退租不赔违约金怎么解决

结论：
租户提前退租不赔违约金时，可通过协商、书面通知、诉讼等方式维权，违约金不合理可请求法院调整。

法律解析：
根据民法典规定，依法成立的租赁合同对双方具有法律约束力，租户提前退租且合同约定违约金的，属于违约行为，应当承担支付违约金的责任。解决该纠纷的方式如下，一是协商解决，依据租赁合同约定与租户沟通，明确其违约事实及应承担的违约金责任，争取达成一致意见；二是发送书面通知，若协商无果，向租户发送书面通知，要求其在合理期限内支付违约金，并留存通知作为证据；三是提起诉讼，若租户仍拒绝支付，收集租赁合同、租金支付记录、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求其支付违约金；四是申请强制执行，法院判决生效后，若租户未履行判决，可向法院申请强制执行。此外，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院根据实际损失情况予以调整。如果在维权过程中对证据收集、法律程序等问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

租户提前退租且拒绝支付违约金时，可通过协商、书面催告、法律诉讼等步骤逐步解决，以维护自身合法权益。

1.优先与租户协商。依据双方签订的租赁合同约定，向租户明确其提前退租已构成违约，应承担支付违约金的责任，通过理性沟通争取和平解决纠纷，减少时间和精力成本。

2.发送书面催告通知。若协商未能达成一致，需向租户发出书面通知，明确要求其在合理期限内支付违约金，并说明逾期不支付的后续措施。通知需留存原件及送达证据，如挂号信回执或电子送达记录。

3.通过法律途径维权。若租户仍拒绝支付，收集租赁合同、租金支付记录、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求判令租户支付违约金。法院判决生效后，若租户未履行义务，可向法院申请强制执行。需要注意的是，若违约金约定过高或过低，当事人可向法院申请调整，法院会根据实际损失情况作出合理判定。

法律分析：
（1）与租户协商解决。依据双方签订的租赁合同约定，明确租户提前退租构成违约，应承担支付违约金的责任，争取通过和平方式解决纠纷。

（2）协商无果时发送书面通知。以书面形式要求租户在合理期限内支付违约金，书面通知需妥善留存，作为后续维权的证据材料。

（3）通过法律途径维权。若租户仍拒绝支付违约金，可收集租赁合同、租金支付记录、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求租户支付违约金。

（4）申请强制执行。法院判决生效后，若租户未履行判决确定的支付义务，可向人民法院申请强制执行。此外，若合同约定的违约金过高或过低，当事人可向法院请求予以调整。

提醒：
处理此类纠纷时需注意保留所有相关证据，避免因证据不足影响维权结果；不同案件的具体情况存在差异，建议根据实际案情咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）与租户协商。依据租赁合同约定，明确其提前退租构成违约，应承担支付违约金的责任，争取通过沟通和平解决纠纷。

（二）协商无果时，发送书面通知。要求租户在合理期限内支付违约金，书面通知需留存作为后续维权的证据。

（三）若租户仍拒绝支付，可通过法律途径解决。收集租赁合同、租金支付记录、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求租户支付违约金。

（四）法院判决后，若租户不履行判决内容，可向法院申请强制执行。需注意，若违约金金额过高或过低，当事人可请求法院调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
（一）第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

先尝试与租户沟通，根据租赁合同约定，明确提前退租属于违约行为，应承担违约金支付责任，尽量通过友好协商解决纠纷。

若沟通无果，可向租户发送书面通知，要求其在合理期限内支付违约金，并留存该通知作为后续处理的证据。

如果租户仍拒绝支付，可考虑通过法律途径解决。收集租赁合同、租金支付记录、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，要求对方支付违约金。

法院判决后，若对方不履行判决内容，可向法院申请强制执行。

需要注意的是，若违约金数额过高或过低，当事人可请求法院予以调整。