爷爷房屋赠与孙子协议书有效吗

1.爷爷赠房给孙子的协议书通常有效。
只要爷爷有民事行为能力，自愿赠与且协议不违法违规、不违背公序良俗，协议就受认可。
2.但签了协议不代表房子就归孙子了。
房子是不动产，得办过户登记，物权才会转移。
3.要是没办过户，爷爷在过户前能撤销赠与，不过公证过的赠与合同除外。

案情回顾:

小胡的爷爷年事已高，为保障小胡日后生活，决定将名下一套房屋赠与小胡，并签订了房屋赠与协议书。小胡满心欢喜，以为自己即将拥有该房屋。然而，在办理过户登记前，爷爷因一些家庭琐事与小胡产生矛盾，便想撤销赠与。小胡认为赠与协议已签，爷爷不能反悔，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，若小胡爷爷有完全民事行为能力，自愿将房屋赠与小胡，意思表示真实，且协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗，该赠与协议有效。
2、但房屋属于不动产，仅签订赠与协议，房屋所有权并未转移。不动产的物权变动需办理登记手续。所以在过户登记前，爷爷可撤销赠与，除非该赠与合同经过公证。