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当房产评估价高于售价时是否能行得通

时间:2026.03.24 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1281人
律师解析:
1.房产评估价高于售价在特定情况可行,但要符合规定。
若因市场波动、评估方法等正常因素导致评估价高,不违法违规,交易可正常进行。
2.为获更多贷款故意抬高评估价不可行且违规。
虚假评估套取贷款,违反贷款规定和诚信原则。
银行发现可能拒贷、提前收贷,还会追究责任
3.故意抬高评估价或涉及逃税,违反税收法规
交易应基于真实价格和合法评估。
案情回顾:

小朱欲出售名下房产,小李有意购买。在交易过程中,小李为获取更多银行贷款,与评估机构串通,故意抬高该房产的评估价,使其远高于实际售价。小朱起初未察觉,配合完成了相关手续。银行在审核贷款时发现评估价与市场行情偏差过大,对此次交易产生怀疑。

案情分析:

1、正常情况下,因房产市场波动、评估方法等因素导致评估价高于售价,不涉及违法违规,交易可正常进行。但本案中,小李为获取更多贷款故意抬高评估价,这种行为违反了贷款规定和诚信原则。
2、银行发现评估异常后,有权拒绝为小李发放贷款。若贷款已发放,银行也可能要求小李提前收回贷款,并追究小李及相关评估机构人员的法律责任。此外,故意抬高评估价还可能涉及逃避税费问题,违反了税收法规。此次房产交易应基于真实价格和合法评估。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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