租房不赔违约金该怎么解决

租客租房不赔违约金，有几种解决办法。
可以先尝试协商。按照《中华人民共和国民法典》，租赁合同能约束双方权利义务。要是租客违约还不赔违约金，房东可以主动和租客沟通，指出其违约事实和应承担的责任，要求按合同支付违约金。友好协商能节省时间精力，还能维持双方关系。
要是协商没用，房东可以发书面通知。用律师函或正式通知，向租客说明违约情况、违约金金额和支付期限，同时保留好邮件、短信记录等凭证，为后续法律程序做准备。
书面通知后租客还是不支付，房东可以走法律诉讼。收集租赁合同、租金支付记录、违约证据等材料，向有管辖权的法院起诉。法院会根据事实和法律判决，若房东胜诉，可通过法院强制执行让租客支付违约金。
整个过程中，房东要保留好各类证据，这样才能有效维护自身合法权益。

案情回顾:

小何将房屋出租给小朱，双方签订了租赁合同。租赁期间，小朱提前退租构成违约，小何要求小朱按照合同约定支付违约金，小朱拒绝。小何先与小朱友好协商，小朱仍不支付；小何又发送书面通知，小朱依旧拒不支付违约金，小何遂决定采取法律诉讼手段维护自身权益。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同是约束双方权利义务的依据，小朱提前退租的行为构成违约，应按照合同约定支付违约金。
2、小何先与小朱协商，在协商无果后发送书面通知，最后提起法律诉讼，其做法符合合法合理解决纠纷的流程。且小何注意保留各类证据，有利于在诉讼中维护自身合法权益。若法院判决小何胜诉，可通过强制执行程序要求小朱支付违约金。