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夫妻离婚后按揭房可不可以转给对方

时间:2026.05.06 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1155人
律师解析:
1、夫妻离婚之后,按揭房是能够转给另一方的,不过这有特定条件和流程。
从法律层面来讲,在按揭房的贷款没还清之前,房子的产权其实抵押给了银行,夫妻二人并没有完全拥有这套房子的产权。
要是想把按揭房转给对方,得先得到贷款银行的认可。
毕竟贷款合同是银行和夫妻双方一起签订的,一旦变更还款人之类的情况,银行的债权保障就会发生变化,所以必须经过银行审批。
2、要是银行同意了,双方可以采用下面的办法来办理:
一种是提前把全部贷款还清,解除房屋的抵押登记,然后按照常规的房屋过户流程,到不动产登记机构办理产权变更登记,把房子过户给对方。
另一种是在银行允许的情况下,办理转按揭手续,也就是把原来的借款人换成对方,让对方接着偿还剩下的贷款。
但现在有些银行并不提供这项业务。
3、要是银行不同意变更,双方可以在离婚协议里明确规定房屋的归属,以及后续贷款的偿还责任等内容。
不过要注意,这种约定只对夫妻双方有约束力,没办法对抗银行。
要是对方没有按照约定还款,银行还是有权向原来的借款人追讨欠款
原来的借款人在承担还款责任之后,可以依据离婚协议向对方追偿。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚后购买了一套按揭房。后两人决定离婚,小朱想将按揭房转给小丽。然而,该房屋在未还清贷款前产权抵押给了银行。两人向银行提出变更还款人等相关申请,银行对于是否同意变更尚未明确答复,双方在如何处理该按揭房的问题上产生争议,不知是应提前还清贷款过户,还是尝试办理转按揭,亦或是在离婚协议中约定房屋归属。

案情分析:

1、从法律层面讲,按揭房未还清贷款前产权抵押给银行,夫妻不完全拥有产权,转让需银行同意,因贷款合同是银行与夫妻双方所签,变更还款人等会影响银行债权保障。
2、若银行同意,有两种处理方式。一是提前还清贷款解除抵押,按正常房屋过户手续到不动产登记机构办理产权变更;二是办理转按揭,但部分银行不提供此业务。
3、若银行不同意,双方可在离婚协议中约定房屋归属及贷款偿还责任,但该约定仅对夫妻双方有效,不能对抗银行,若对方不按约定还款,银行仍可向原借款人主张权利,原借款人还款后可依协议追偿。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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