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解除买卖合同最新赔偿金计算方法是什么

时间:2026.02.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:847人
律师解析:
1.解除买卖合同赔偿金依具体情况算。
合同有违约赔偿计算方式约定的,按约定算赔偿额。
2.没约定时,卖方违约合同解除,买方能要求返还房款与利息,获不超已付房款一倍赔偿,有其他损失的,卖方赔差价等可得利益
3.买方违约致解除,卖方没收定金,买方据实赔偿其他损失。
4.主张赔偿要证明自身损失,违约金过高或低可请法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱为买方,小李为卖方。合同履行中,小李因自身原因欲解除合同,小朱则要求继续履行。双方未在合同中约定违约赔偿计算方式。小朱已支付购房款,因小李违约还产生了一定的可得利益损失。小朱要求小李返还已付购房款及利息,并赔偿可得利益损失,小李却认为赔偿过高,双方为此产生争议。

案情分析:

1、因本案是卖方小李违约导致合同解除,根据法律规定,买方小朱有权要求小李返还已付购房款及利息,并且小李需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于小朱因小李违约造成的差价等可得利益损失,小李也需进行赔偿。
2、当事人主张赔偿需举证证明自身损失情况。若小朱主张的违约金过高或过低,小李可请求法院或仲裁机构适当调整。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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