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合伙买房办按揭能不能一人办理

时间:2026.02.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1279人
律师解析:
1.合伙买房按揭,不能只让一人办理。
合伙买房时,房屋产权多人共有。
2.办理按揭贷款,银行会要求所有产权人作为共同借款人
银行要评估所有人的还款能力和信用状况,以此降低贷款风险。
3.所有产权人需共同签贷款合同等文件,明确各自权责。
若一人办理,银行无法审查其他人情况,难以保障贷款安全合法。
4.从法律讲,产权共有,债务也应共担,所以全体产权人都要参与按揭办理。

案情回顾:

小朱和小胡合伙购买一套房屋,产权为二人共有。在办理按揭贷款时,小朱认为自己收入稳定、信用良好,想以个人名义办理贷款,无需小胡参与。但银行告知他们,合伙买房办按揭不能仅由一人办理,需所有产权人作为共同借款人参与。小朱对此不满,认为自己有能力还款,没必要让小胡参与。

案情分析:

1、从银行角度,办理按揭贷款时需全面评估所有产权人的还款能力、信用状况等因素,若仅一人办理,银行无法对其他产权人的情况进行审查,难以保障贷款的安全性和合法性,所以会要求所有产权人作为共同借款人参与。
2、从法律角度,该房屋产权由小朱和小胡共有,按照规定债务也应共担,因此需全体产权人共同参与按揭办理,明确各自的权利和义务
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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