导致房屋买卖合同无效情形有什么

以下几种情况会让房屋买卖合同无效：
1.签合同的人没资格：
无民事行为能力人签的，或限制民事行为能力人超能力且没获追认的合同无效。
2.意思表示不真：
一方欺诈胁迫损害国家利益，或双方恶意串通损害国家集体第三人利益的合同无效。
3.违反法规：
如违法建筑买卖，或未领证转让房屋且违规的合同无效。
4.损害公共利益：
合同危害公共安全、环境等，合同无效。
5.以合法掩盖非法：
用合法买卖掩盖非法交易，合同无效。

案情回顾:

小朱欲将一套房屋卖给小李，签订合同时小李年仅15岁，属限制民事行为能力人，且该房屋为违法建筑。小李父母得知后未对该合同进行追认。小朱认为合同已签应履行，小李父母则认为合同无效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从主体资格看，小李是限制民事行为能力人，其超出能力范围签订的房屋买卖合同，未获法定代理人（父母）追认，根据规定此合同无效。
2、该房屋为违法建筑，房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，所以此合同也应认定为无效。