后悔买房了怎么办定金可以退吗

定金有担保作用。
通常，购房者因自身不想买房等原因后悔，不能要求退定金，按定金罚则，给付方不履约无权索回。
不过，像因不可抗力无法实现合同目的、开发商欺诈等严重违约，或合同有特别约定且符合情形时，购房者能主张退定金。
建议查看购房合同定金条款，与开发商协商，找退定金理由。
协商不成可咨询律师，收集证据走法律途径，结果由法院依具体情况判定。

案情回顾:

购房者因自身原因后悔买房，不想继续履行购房合同，要求退还定金遭拒，引发纠纷。购房者认为自己虽不想买了，但可能存在特殊情形应退还定金，比如合同有特别约定或开发商有严重违约行为等，而开发商则依据定金罚则，以购房者自身原因不履行约定债务为由，拒绝退还定金。

案情分析:

1、若购房者因自身原因不想买房，按定金罚则，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金。
2、但存在特殊情形，如不可抗力、开发商严重违约、合同有特别约定且符合情形等，购房者才有机会主张退还定金。
3、购房者应先查看购房合同定金条款，与开发商协商，协商不成可咨询律师收集证据走法律途径，最终由法院依具体情况判定。