小产权房能不能买，要考虑购房者买来的用途，是自己住还是转让。不同的人有不同的需求。
(一)仅作住房用途
如果是自己住的话，小产权房还是可以考虑入手的，因为这类房屋一般比较低。但是购买时首先应尽量找成规模的，这样该楼层已成片区，即使政府要拆迁也不可能说拆就拆。
(二)投资转让用途
如果购买产权房是出于投资的目的，暂时不建议购买。在小产权房的最新政策下，首先转手不方便，其次就目前现状情况下来看，收益也不会很大。
购买小产权房屋存在的风险
第一，“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。
第三，双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式合同一样的保护。
第四，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力。
第五，小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。
