土建楼梯工程合同

在建工程的土地使用权在符合以下条件的时候是可以转让的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。(三)转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书。

农村建房屋需要申请宅基地，办理宅基地使用证，否则涉嫌非法占地建房，可以向发包方进行申请。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

当然计入管理费用，政策依据：《企业会计准则应用指南—附录(会计科目和主要账务处理)》(2006)规定：6602管理费用一、本科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。很显然企业在筹建期发生的土地使用税仍然在管理费用列支，而不得进入在建工程，房地产开发企业也不得进入发地产开发成本。

问：乡村集体组织(村委）使用本村集体建设用地可否需解决集体土地征收？村委会能不能用此地建村委会办公楼或准则厂房？如果能够，需要解决什么相关手续？答：按照《土地管理法》第四十三条的限定，除兴办乡镇公司和村民建设住宅经依法准许使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法准许使用农民集体所有的土地的以外，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。因此，村委会使用本村集体土地搞建设，除了条文中排除的三种情况外，应当依法解决征收手续。建村委会办公楼能够，也不必征收为国有，但若建设准则厂房对外出租、出售，则应当解决土地征收手续。村委会建办公楼，应当凭《集体土地所有证》到规划部门解决建设工程规划许可证，并到国土资源管理部门解决集体土地供地准许手续。建设准则厂房用于对外经营或出租、出售的，应当依法解决土地征收和供地审批手续。

可以起诉