建设工程纠纷专题

当施工合同规定先调解时，应遵循合同约定，先启动调解程序。双方可自行协商或共同选定调解机构进行调解，以和平、高效的方式解决纠纷。若调解成功，可达成调解协议；若调解不成，则可按照合同约定的其他争议解决方式，如仲裁或诉讼来处理。

施工单位对未交付工程的权属界定，需依具体情况判断。若合同有明确约定，按约定确定权属；无约定时，工程所有权一般归建设单位，施工单位享有建设工程价款优先受偿权，可就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。