原则上是农户只能每一户有一处
宅基地，但是：从我国土地法第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可以看出，国家还是肯定农村房屋是可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使
房屋所有权的立法意图。而且，依据我国
物权法第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”的规定，既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么作为农村房屋所有权人的农村居民，完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权。因此农村房屋是可以买卖的。因购买者具有房屋所在地敞抚搬幌植呵邦童鲍阔集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。因此，对本集体经济组织成员之间
农村房屋买卖，只要买卖双方所订立的
买卖合同符合
合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。
