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农村租赁土地建租赁房屋
农村租赁土地建租赁房屋
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2024-02-29 10:38:02
已帮助3855人
精选律师 ·
讲解实例
哪些房屋不得租赁
不得租赁的房屋主要是: (1)未依法取得
房屋所有权
证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; (5)违法建筑; (6)不符合安全标准的; (7)已
抵押
,未经
抵押权
人同意的; (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
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农村租赁土地建租赁房屋
吕美亮
问题:租用农村集体土地建造仓库租期30年,租期合法吗?
您好根据法律规定租期不得超过20年,超出部分无效。您可以约定到期后自动续租一些条件,此外,土地性质能否转变应关注一下,否则造成违法建造,风险较大。
法律咨询顾问
问题:高铁征地土地是租赁的,苗木和水、电、路、房屋等赔偿标准
征地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 如果认为补偿标准过低,一定不要签订任何补偿协议,可通过行政复议或行政诉讼等法律途径以及通过与政府协商谈判方式争取提高补偿标准。具体可致电律师告知您详细的操作方法。
法律咨询顾问
问题:土地租赁是否可以抵押地上建筑
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 1、建筑物存在于土地上时,建筑物、土地无法单独抵押,需按物权法“房随地走,地随房走”原则处理:(1)如土地为抵押物,抵押时其地上建筑物一并作为抵押物,但其后新增建筑物并不自动纳入抵押物范围,除非办理抵押物变更登记;(2)如地上建筑为抵押物的,抵押时其相关土地一并作为抵押物。2、如果是在建工程抵押不一定会被房地交易中心受理,有的地方政府相关部门接受,有的地方相关政府部门不接受,银行也不一定,要看具体地方政策、具体银行。
李洋仰
问题:在没有土地使用证和建房证的情况下,农村私下签的房屋买卖合同是否有效
违建房屋的买卖合同,可能涉嫌违反法律规定,致使合同无效。
法律咨询顾问
问题:租赁土地上建房手续应该如何办理
您好,关于租赁土地上建房手续应该如何办理这个问题,我的解答如下, 租赁土地上建房手续如何办理(1)符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地审请。(2)村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论,予以通过的按照村镇规划的要求,办理用地报批手续,填写《建房用地审批表》、《个人建房用地申请书》。(3)建房占用非耕地的报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。涉及占用农用地的,办理农用地转用手续。(4)县级人民政府批准后,发给村民《建房用地批准书》,由乡镇土地管理人员划拨土地。(5)检查现场灰线,核实无误后,方可施工。(6)工程竣工后,由乡镇土地管理所验收。符合用地要求的,到县级土地管理部门地政地籍科办理登记手续,发给《集体土地建设用地使用证》。一、农村建房需要什么手续1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证二、农村建房需要注意的问题1、 自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。2、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。4、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。6、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题,处理好自己楼房的面积和结构合理。8、自建房要准备动力电源。9、自建房要选择好建房季节,最好是正月过后就建。10、自建房地基一定要处理好。
法律咨询顾问
问题:福建店面房屋租赁合同范本怎么写
对于福建店面房屋租赁合同范本怎么写这个问题,解答如下, 出租方(以下简称甲方)____________身份证:_______________________________ 承租方(以下简称乙方)____________身份证:_______________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 第一条房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共_____〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:________. 第二条房屋用途 该房屋用途为____________________. 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。 第三条租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。 第四条租金 该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。 第六条交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任 租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任: 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费; 4.物业管理费; 5.________________; 6.________________. 在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。 第十一条租赁期满 租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。 第十二条因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿: 1.擅自将承租的房屋转租的; 2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 4.拖欠租金累计达____个月; 5.利用承租房屋进行违法活动的; 6.故意损坏承租房屋的; 7._____________________________. 第十三条提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十四条登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。 第十五条违约责任 租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。 第十六条不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。 第十七条其它 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。 第十八条合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第十九条争议的解决 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。 第二十条合同份数 本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。 甲方(签章):___________乙方(签章):_______________ 签订日期:__________年____月___日________年_____月___日
法律咨询顾问
问题:农村没有集体土地建设用地使用证(宅基地使用证)的房屋,是违法的房屋吗
办理集体土地使用证程序一、本人提出建房申请,建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意,农村房助理员审核签字、村上盖章。二、上报当地镇人民政府,由镇国土员实地踏勘,选址定点并填报农村住宅用地报审批表,村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见,附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图;三、报国土资源局规划科审批实否符合土地利用总体规划和新农村规划,如在城市规划区范围内,需经城市规划管理部门签署意见,并办理选址意见书、建设用地规划许可证;四、国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定,审查同意后发放农民宅基地批准通知书;五、国土员根据农民宅基地批准通知书实地放线,待农房建成后,经本人申请,镇国土员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收;六、凭农民宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单(有镇、村、组及国土员签署意见)到国土资源局申请土地登记,经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记;七、颁发集体土地使用证。
法律咨询顾问
问题:村干部代替农民签土地租赁合同还有公正处盖章,请问合法吗。
我国农村土地属于集体所有,具体说就是一个集体经济组织内全体村民所有,像你们那个村土地所有人就是你们村所有村民。根据《土地管理法》等法律规定,两个集体经济组织(村)之间进行土地调整,必须征得两个村2/3以上的村民或村民代表(即土地所有人)同意并到上级政府登记,村干部无权处置所有村民共有的土地,私自把土地给其他村已经违法了。可以向上级政府反映他的违法行为要求立即得到纠正,或者村民代表可以到法院追究他的违法行为。
法律咨询顾问
问题:我想要租赁农村的土地,现在需要一份农村土地租赁合同范本,但是我不知道该怎么写,所以我想要了解一下农村土地租赁合同范本怎么写呢?
农村土地租赁协议出租方: (以下简称甲方)承租方: (以下简称乙方)根据有关法律法规的规定,经甲、乙双方充分协商,甲方同意将自已的农用耕地租赁给乙方使用。为明确双方的权力和义务,现就有关具体事宜签订此协议:一、租赁土地状况租赁土地位于岳阳县中洲乡 村 组 的土地范围内,面积约为 亩(以 为准)。四至界线为东至 ;西至 ;南至 ;北至 。二、租赁土地用途租赁土地将用于蔬菜、粮食、经济作物等常规种植和大棚种植。在协议期间,不得随意更改土地的用途。三、租赁土地期限土地租赁期限为 年,即从 年 月 日至 年 月 日止。协议期满后,双方同意,即延续协议。乙方有意续租,在同等条件下乙方享有优先权。四、租金及支付方法每年当年租金共计人民币 元(¥ )。土地租金按年交付,在每年到期前付清当年的租金。甲方不得中途违约。乙方如果到一年后不交当年租金,甲方有权收回土地,另有约定的除外。甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。土地租金由乙方以现金形式向甲方支付,并由甲方签具收条交给乙方。五、在协议期间,乙方拥有该地的使用权,甲方不得干涉乙方的经营策划。六、在协议期间,乙方可同他人联营或转租他人经营,但租赁期不超过协议期限。七、在协议期间,如果遇到土地被国家征用或集体规划使用,乙方享受协议期间的土地费、地面附着物的赔偿费以及青苗补偿费等,协议即终止。无正当理由中途终止协议的,由违约方赔偿有关损失。八、本协议一式两份,甲、乙双方各持一份。由双方签字或盖章后生效。甲方(签字盖章): 乙方(签字盖章):~ 1 / 2 ~年 月 日 年 月 日
法律咨询顾问
问题:农村租赁土地《荒地》建水上乐园需要怎么申请才能使土地合法使用
随着人们法治意识不断提高,对房屋拆迁也依法办事,不是想拆就拆,那么房屋拆迁需要哪些手续呢1房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。建设项目批准文件建设用地规划许可证国有土地使用权批准文件拆迁计划和拆迁方案办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等2房屋拆迁需要有《拆迁许可证》,拆迁公告现公布。30日内进行审查,颁发拆迁许可证。3房屋拆迁的拆迁人委托评估发送评估报告及通知5日.评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。4根据辽宁省改办发200039号文件有关规定结合市场确定附属物价格。5房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。货币补偿和回迁安置两种6房屋拆迁要做好宣传讲解政策。国务院305号令和辽宁省145号7房屋拆迁要与被拆迁人反复协商,做工作。8房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。9房屋拆迁对未达成协议的,由当事人一方申请行政裁决。自收到申请之日起30日内作出裁决申请书法定代表人身份证明被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证复印件被拆迁房屋估价报告对被申请人的补偿安置方案申请人与被申请人的协商记录未达成协议的被拆迁人比例及原因。10受理裁决先期工作行政裁决书副本及答辩通知书,是否同意听证会通知,听证会通知书7日内调解听证专家委员会鉴定评估价格。11下达房屋拆迁裁决书15天。当事人对裁决不服的,可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。裁决到期之日下达听证会通知书7日内。12申请强制拆迁。行政强制拆迁申请书裁决调解记录和裁决书拆迁人的安置意见被拆迁人不同意拆迁的理由被拆迁房屋的证据保全公证书给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示13县政府下达限期迁出决定书15天。
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胡琳律师
2024-06-03 13:04:40
您好,有相关证据材料,可以提起诉讼。
问题:我住在21楼前几天被淹了原因是因为保洁在22楼放水拖地忘记关手龙头了我们是安置房22楼是空置的物业就把钥匙给保洁了?
吕美亮律师
2024-06-03 09:37:34
你是担心担保责任,被债权人要求清偿连带责任是嘛?
问题:朋友买房子给他担保,现在他不还贷款,法院起诉我,朋友前两年给别人也做了个担保,也被人起诉了,他的房子已经被别人拍卖了?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
司天双律师
2024-05-25 08:22:33
你可以联系我,我是司律师,可以解决你的问题
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
司天双律师
2024-05-25 08:22:33
你可以联系我,我是司律师,可以解决你的问题
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
胡琳律师
2024-06-03 13:04:40
您好,有相关证据材料,可以提起诉讼。
问题:我住在21楼前几天被淹了原因是因为保洁在22楼放水拖地忘记关手龙头了我们是安置房22楼是空置的物业就把钥匙给保洁了?
吕美亮律师
2024-06-03 09:37:34
你是担心担保责任,被债权人要求清偿连带责任是嘛?
问题:朋友买房子给他担保,现在他不还贷款,法院起诉我,朋友前两年给别人也做了个担保,也被人起诉了,他的房子已经被别人拍卖了?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
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