首先要明确土地的性质，农村集体土地是不可上市交易的，只有国有用地才可以转让，在符合法律规定的前提下，才可以进行买卖并按照法定程序交易。
1、申请：交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查：接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解;
3、现场勘察：现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可;
4、地价评估，并提供报告书：审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施;
5、填写转让审批表:认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整;
6、审批:审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准;
7、交纳有关税费;
8、登记编号:审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号;
9、土地使用权变更登记。
