1，先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权；
2，直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。
这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。
担保合同是从合同，若他项权证到期应重新签订主合同，使得他项权证继续有效。
否则就会失去对抵押物的优先赔偿权利。
那他项权证到期如何延期呢?可以重新办理新的他项权证，或者直接办理延展手续。
房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国法律的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。
担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。
否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
他项权证备案时间可以在房产局查到，一般而言在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式抵押权，无论他项权证备案时间是否过期。
主债权诉讼时效可以通过主张债权而不断中断，最长可20年，但行使抵押权的期限没有特殊情况就是两年，不能延长。
为了防止抵押权过期，债权人应该在主债权到期之日两年内向法院提起诉讼并主张行使抵押权。
