如果开发商五证齐全,而且双方的
定金合同是真实的意思表示那么
定金是不退的。根据
合同法的规定,居间人促成
合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。居间成功的标准,如果和中介方无其它特别约定,一般以促成
买卖合同签订为准,而不是
房屋过户手续的完成。买卖合同一经合法签订,中介就有权收取中介费用。签订了
房屋买卖合同,买卖双方签字之时该合同即成立,且合法有效。虽然买卖双方后来解除了买卖合同,买卖合同未能履行,但居间报酬的支付是以买卖合同的成立为条件,而不是以买卖合同是否履行为条件。故房屋买卖合同予以解除,但并不影响中介方对居间报酬的收取。如果房地产公司没有预售许可证,定金应当退还。相关法律:最高人民法院《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得
商品房预售许可证明,与买受人订立的
商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《合同法》第五十四条规定:一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。
合同撤销后,定金应当返还。中介
买房交定金能退不?结合以上条款和你实际情况判断吧,不懂可咨询
律师。